Le diagnostic de performance énergétique s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique européenne, qui vise à réduire la consommation d’énergie et à limiter les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments.
L’application des ces mesures passe en France par la réglementation thermique en vigueur, la RT 2021 applicable depuis le 1er juillet 2021. Celle-ci impose entre autres de construire des maisons neuves en respectant certains critères et modes constructifs pour permettre de diminuer les déperditions d’énergies du bâti et de limiter les consommations d’énergie à l’intérieur de la maison.
Pour ce faire, les constructeurs de maisons individuelles sont donc tenus de construire des maisons particulièrement bien isolées, avec des matériaux qui respectent l’environnement, mais aussi de les équiper avec des systèmes de refroidissement, d’eau chaude sanitaire (ECS) et de ventilation à la fois performants et économes en énergie.
La combinaison d’une bonne isolation, d’équipements efficaces et de l’utilisation d’au moins une énergie renouvelle (panneaux solaires, pompe à chaleur, etc.), optimise la consommation énergétique globale de la maison.
Le DPE d’une maison neuve
Le diagnostic de performance énergétique, le DPE, est un document qui renseigne la consommation d’énergie de votre maison ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
Il s’agit d’un document obligatoire, fourni par le maître d’ouvrage, qui vous est transmis au plus tard lors de la livraison de votre maison neuve, et valable 10 ans.
C’est donc le constructeur qui se charge de faire effectuer le diagnostic, qu’il se doit de vous fournir au plus tard lors de la réception de chantier.
Le DPE doit être effectué par un diagnostiqueur certifié, indépendant du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage.
Que contient le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est un bilan thermique simplifié qui estime la consommation d’énergie primaire et par extension la « classe énergétique » de votre maison et mesure ses émissions de gaz à effet de serre. il peut également contenir des conseils d’utilisation des appareils pour optimiser les consommations énergétiques.
Le DPE décrit la maison, en précisant la surface, l’orientation, l’emplacement des murs et des fenêtres, les matériaux utilisé, etc., qui conditionnent aussi la performance énergétique d’une maison (surface vitrée, ensoleillement, isolation, performance énergétique…).
Le DPE décrit également les équipements de production d’eau chaude sanitaire (ECS), de refroidissement et de ventilation.
Le DPE comprend aussi des recommandations de gestion et de comportement à adopter pour réduire la consommation d'énergie du logement diagnostiqué ainsi que des recommandations de travaux à réaliser pour augmenter sa performance énergétique
En se basant sur toutes ces données, le diagnostic évalue la consommation d’énergie de la maison et ses émissions de gaz à effet de serre. Celles-ci sont ensuite converties en deux « étiquettes « , de manière à ce que tout un chacun puisse comparer et estimer facilement la performance énergétique de la maison.
Les deux étiquettes comportent 7 classes de A à G (A pour la meilleure performance, G pour la plus mauvaise) :
- l’étiquette énergie renseigne sur la consommation d’énergie primaire ;
- l’étiquette climat renseigne sur le niveau d’émission de gaz à effet de serre.
Calcul de la performance énergétique
Les calculs du diagnostic de performance énergétique sont basés sur
- l’étude thermique, que le constructeur aura fait réaliser au préalable avant les travaux et qui contient notamment des informations sur l’isolation de la maison,
- et les performances des appareils de production d’eau chaude, de refroidissement s’il y en a, de ventilation, etc.
En général, les maisons neuves, qui respectent donc la RT 2021, sont classées entre A et B. Le DPE est ainsi un indicateur de qualité des maisons neuves, et vous sera donc utile aussi en cas de revente…
Depuis le 1er juillet 2021, le nouveau référentiel en vigueur doit systématiquement être utilisé pour la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique.
Toutefois, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 demeurent pleinement exploitables jusqu'au 30 décembre 2024, afin de laisser aux bailleurs un laps de temps suffisant pour se mettre en conformité avec la nouvelle formule.
A noter, les propriétaires bailleurs d'appartements ou de maisons classés F ou G n'ont pas le droit d'augmenter le loyer suite à un changement de locataire si leur bien se situe dans un secteur tendu. Et à partir du 1er janvier 2028, les logements considérés comme des passoires thermiques (F et G du nouveau DPE) seront interdits à la location. Il est donc dans l'intérêt des propriétaires de rapidement évaluer l'étiquette énergie de leur bien et de faire les travaux nécessaires pour en améliorer les performances énergétiques si cela se révèle nécessaire, dans l'hypothèse d'une mise en location au cours des prochaines années.
Quels sont les avantages du nouveau DPE pour la rénovation énergétique des bâtiments ?
En résumé, le nouveau DPE est :
- + fiable : la nouvelle méthode de calcul plus fiable s'applique de façon homogène à tous les logements, prérequis essentiel pour rendre le DPE opposable juridiquement ;
- + lisible : un design plus lisible pour mieux appréhender les actions de rénovation énergétique à effectuer en priorité, avec une évaluation de la facture énergétique théorique du logement ;
- + écologique : des indicateurs tiennent compte de l'ambition nationale de réduction des émissions de gaz à effet de serre, avec un affichage clair des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment.
Les nouvelles étiquettes vont progressivement remplacer les étiquettes actuelles, dont la disparition est programmée pour 2025.