Vous êtes à la recherche d’un terrain afin de mener à bien votre projet immobilier de construction de maison neuve : mais, qu'est ce qu'un terrain constructible ?
Les différents types de terrains
Les différents types de terrains sont définis selon différents critères : leur situation (terrain en secteur diffus ou terrain loti, fruit d’une division en parcelles), mais aussi leur destination :
- Terrain agricole
- Terrain non constructible
- Terrain constructible
- Terrain viabilisé.
Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?
Également appelé un « terrain à bâtir », il s’agit d’un terrain en mesure de recevoir une construction neuve, car il remplit toutes les conditions nécessaires. Des travaux sont autorisés et il est possible d’envisager une construction.
Plusieurs critères juridiques doivent être réunis pour qu’un terrain devienne constructible :
- Il faut qu’il puisse accueillir une construction. C’est-à-dire que le sous-sol ainsi que la nature du sol doivent être en mesure de supporter le poids et les charges de la construction à venir. Un terrain ne remplissant pas ces conditions est dit « non constructible ». La zone dans laquelle il se trouve peut notamment rendre impossible la construction.
- Le terrain doit pouvoir être viabilisé ou, au minimum, accessible par une ou plusieurs voies d’accès. Il doit être raccordé à l’eau potable, l’électricité et éventuellement au téléphone.
Comment savoir si un terrain est considéré comme constructible ?
Plusieurs démarches peuvent être engagées, vous pouvez notamment consulter différents documents :
- La carte de votre commune vous permet de savoir dans quelle zone se trouve le terrain et notamment s’il ne se trouve pas dans une zone protégée, par exemple.
- Le Plan local d’Urbanisme (PLU) vous invite quant à lui à connaître la destination autorisée des sols et les modalités de construction.
- Le cadastre ainsi que le certificat d’urbanisme représentent également deux documents essentiels à consulter. Ils vous permettront de prendre connaissance des limites exactes du terrain, mais aussi les raccordements existants ainsi que les éventuelles limitations au droit de la propriété.
Villarchipel vous accompagne dans le choix de votre terrain et peut également vous proposer des projets terrain + maison.
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