Votre budget va être conditionné :
- Par le montant du prêt immobilier et des taux d’intérêt
Deux critères pour estimer le montant du prêt immobilier que vous devrez obtenir :
- votre capacité d’endettement, qui ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus à consacrer au remboursement du prêt
- l’apport personnel que vous pouvez dégager et qui doit, dans l’idéal, correspondre à 20 % de l’investissement total.
Vous pouvez calculer votre capacité d’emprunt en utilisant notre simulateur en page d’accueil de notre site.
Avant de prendre rendez-vous avec un conseiller Villarchipel, pensez à valider votre capacité d’emprunt avec un établissement financier !
Par le type de maison envisagé
Votre budget sera aussi impacté par le plan de maison que vous visez. Il faudra ainsi faire un arbitrage entre les éléments suivants :
- vos besoins (nombre d’occupants, habitudes de vie, télétravail…)
- vos envies,
- vos contraintes financières.
Le coût de votre future maison neuve
Plusieurs critères sont à étudier pour évaluer le prix d’une maison neuve.
- Au prix du terrain, il faut ajouter celui de la maison choisie qui est déterminé par le plan de votre futur logement
- Il faut aussi inclure les frais de notaire. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % du prix si la parcelle est achetée à un professionnel, et s’élèvent jusqu’à 8 % si la vente se conclut avec un particulier.
- Hors lotissement, il faut également prévoir des frais de bornage du terrain et de viabilisation
- la taxe d’aménagement
- le financement de l’assainissement collectif pour le tout à l’égout ou l’installation d’un système d’assainissement individuel
- Sans oublier, les frais relatifs à l’emprunt :
- frais de dossier,
- frais d’assurance décès-invalidité,
- frais de garantie.
Pour affiner votre estimation, il est pertinent de vous projeter sur du long terme. Ainsi des éléments tels que la facture énergétique, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et la taxe foncière peuvent s’anticiper et nourrir l’évaluation de votre budget global qui sera ensuite financé par un prêt immobilier et un apport personnel.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller Villarchipel, contactez-nous au 0590 95 00 00 ou envoyez-nous un email !