La conjoncture économique actuelle a des conséquences sur le marché immobilier, créant des tensions contradictoires qui compliquent les prévisions.
D'un côté, face à l'inflation et à la volatilité boursière élevée, l'immobilier est perçu comme un refuge par les épargnants. En période d'inflation, les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur et les loyers augmentent, rendant l'investissement locatif attractif.
D'un autre côté, il est essentiel de prendre en compte les taux des prêts immobiliers, lesquels ont fortement augmenté. Bien que les taux soient en hausse, ils augmentent moins rapidement que l'inflation et restent attractifs. Cependant, l'inflation élevée réduit le pouvoir d'achat des investisseurs et restreint leur capacité d'emprunt. De plus, les critères d'octroi des prêts immobiliers se durcissent, ce qui complique l'accès au crédit pour certains ménages modestes.
En revanche, cette situation peut également inciter certains à concrétiser rapidement un projet immobilier avant une détérioration supplémentaire de la situation. De plus, le resserrement des conditions d'obtention des prêts pourrait entraîner une baisse des prix, bénéfique aux investisseurs immobiliers.
Dans l'ensemble, investir dans l'immobilier en 2023 demeure un choix judicieux en raison car c’est un investissement sûr sur le long terme. Les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter régulièrement, permettant aux investisseurs de réaliser d'importants gains lors de la revente.
De plus, l'investissement locatif permet également de générer des revenus locatifs stables. Il s'agit donc d'un investissement rentable et sécurisé offrant une source de revenus fiable et durable. Le seul risque est les impayés de loyer, mais ils sont bien plus rares qu’on ne le pense (moins de 3%) et il existe des assurances pour vous protéger : les Garanties loyer impayé (GLI).
Par ailleurs, contrairement à la bourse, sujette à des fluctuations imprévisibles, l'immobilier est considéré comme une valeur refuge en raison sa valeur intrinsèque et du fait que vous achetez un bien tangible, que vous êtes sûr de ne pas perdre. Cette stabilité offre aux investisseurs une tranquillité d’esprit sur le long terme.