La vente de son logement doit être bien préparée lors de la construction de sa maison pour maîtriser son budget.
A quel moment vendre son logement ? C’est la question que vous allez vous poser si vous faites construire votre maison. Une décision qui aura un impact sur vos capacités financières. Les coûts seront en effet différents si vous vendez votre bien peu de temps avant la livraison de votre maison ou juste après avoir signé votre contrat de construction de maison individuelle.
Vendre son logement pendant la construction de sa maison
Si vous n’avez pas vendu votre bien lorsque vous signez votre CCMI, vous devrez utiliser soit un crédit relais, soit un prêt achat-revente pour financer votre projet de construction. Le premier vous permet de bénéficier d’une avance sur la vente de votre bien représentant entre 60 et 80% de sa valeur estimée, déduite des capitaux restants dus (CRD). Ce prêt peut être complété par un autre crédit immobilier pour assurer le financement de votre projet si le produit de la vente est insuffisant. Chaque mois, vous paierez les intérêts de votre crédit relais tant que vous n’aurez pas vendu, les taux d’intérêt étant bas, le coût est modique.
Ce crédit est souscrit pour une période de douze mois, renouvelable une fois. Le remboursement du capital du crédit relais intervenant lors de la vente de votre bien. Pour éviter de payer deux échéances de crédit, les banques vous proposent un différé total de remboursement, le paiement des intérêts et du capital du deuxième prêt débutant à la livraison de la maison. Les intérêts intercalaires qui doivent être payés à chaque appel de fonds demandé par le constructeur peuvent être également lissés sur la durée de votre crédit. Dès que votre bien sera vendu, le montant de la vente sera déduit du capital emprunté et la durée de votre crédit sera diminuée.
Le bon moment pour vendre son logement
Vous devrez ensuite choisir le bon moment pour vendre. Un projet de construction durant en moyenne 18 mois, un délai comprenant la conception du projet, le dépôt du permis de construire, le recours des tiers et les travaux, mieux vaut ne pas mettre en vente trop tôt. Ce serait dommage de ne pas profiter d’une éventuelle hausse des prix.
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