L’emplacement : premier critère de valeur en immobilier
Vous êtes à la recherche d’un terrain pour y implanter la maison de vos rêves ? Si vous repérez un terrain à vendre, prenez le temps de vous assurer qu’il se situe au sein d’un environnement agréable.
Parfois, vous trouverez un terrain au cœur d’une nature préservée. Cependant, si un terrain s’y vend, peut-être que d’autres suivront. Il faut donc s’assurer en mairie que les terrains environnants sont réservés à de l’habitat individuel.
En effet, l’emplacement, ce n’est pas uniquement le fait d’être bien placé : il faut éviter les nuisances de toutes sortes sur le long terme.
Tout doit être détaillé non seulement pour que vous vous sentiez bien dans votre maison mais aussi pour que vous puissiez la revendre rapidement et à bon prix dans quelques années. Aussi, n’hésitez pas à venir dans le quartier visé à divers moments de la journée et de la semaine, et renseignez-vous auprès de la mairie sur les éventuels projets immobiliers sur le secteur. Acheter dans une zone recherchée et sans nuisances, c’est la garantie de réaliser une plus-value sur la vente de votre maison.
Lors de votre visite, ne négligez pas les points suivants :
- Vérifiez la constructibilité du terrain et renseignez-vous sur les r !gles d’urbanisme en consultant le PLU auprès du service de l’urbanisme de votre commune
- Intéressez-vous à la nature du sol, qui déterminera la nature de la construction, et consultez le PPRN (plan de prévention des risques naturels) en mairie
- Examinez l’accès aux réseaux
- Evaluez la fiscalité (taxe foncière, taxe d’habitation, mais aussi éventuellement TVA immobilière)
- Renseignez-vous sur les servitudes qui peuvent limiter l’occupation du terrain par des droits détenus par les voisins, un droit de passage par exemple
- Demandez un bornage effectué par un géomètre -expert
Vous vous sentez un peu perdu(e) ? Au stade du pré-projet de votre maison, et afin de deviser la construction en regard des contraintes du terrain, votre conseiller Villarchipel vient l’examiner pour vous proposer la solution la mieux adaptée à sa configuration.
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